АКОН рассмотрела рынки недвижимости Москвы и Петербурга

Эксперты ассоциации АКОН сообщили, что смогли провести точное аналитическое исследование рынков недвижимости Москвы и Петербурга, выяснив, что они имеют немало точек соприкосновения.

Московский рынок ЖКО отличается тем, что многоквартирные дома площадью, не превышающей 5 тыс. «квадратов», занимают львиную долю в его структуре, причем старые жилые 3-5-этажные дома с малым числом подъездов преобладают. В зоне МКД данная категория жилья является нерентабельной для УК, однако она представлена фондом, в который включено 15 тыс. 760 зданий (49.9 процента всего жилфонда).

Отмечается, что около 26% жилфонда занимают жилые здания площадью от 5 до 10 тыс. «квадратов», а домам от 10 тыс. «квадратов» принадлежит доля 23.9% жилого фонда. Средняя площадь МКД в столице равняется 7 тыс. 765 «квадратам».

Что касается северной столицы, она демонстрирует сопоставимые показатели с некоторыми различиями. Здесь нерентабельных жилых зданий площадью до 3.5 «квадратов» старого типа насчитывается 9 211, что составляет 46.8% рынка.  Остальная доля фонда принадлежит домам площадью от 3.5 до 7 тыс. «квадратов» (26.5% и 26.6%). Причем Москва опережает северную столицу по общему объему жилищного фонда  в два раза. В Петербурге общее количество жилплощадей – 128.8 млн «квадратов»,  средняя площадь – 6248.

Никита Чулочников, член правления АКОН, отмечает, что вышеперечисленные показатели схожи, так как имеют идентичные пропорции в среде жилфонда под управлением государственных и частных УК, ТСЖ или ЖСК. Причем средняя площадь жилого здания практически одинакова. Эксперт подытожил, что Москва и Санкт-Петербург прошли через одинаковые  этапы формирования, несмотря на различные условия развития.

Обслуживание жилой недвижимости также имеет схожие тенденции в сфере формирования тарифа. В обоих городах плата за содержание и ремонтирование жилых зданий недооценена. В Москве – на 11.32 рубля, в Петербурге – на 5.75 рубля.